Покупателям и инвесторам в недвижимость

Наша работа состоит в том, чтобы обеспечить Вам 100% гарантию в получении права собственности на приобретаемый объект с минимально возможными рисками в будущем!

Сопровождение покупки клиентом объекта недвижимости включает (но только этим не ограничиваемся):

+ Анализ Вашей ситуации с учетом особенностей – свободные денежные средства, альтернативные средства, ипотечный кредит, жилищный или военный сертификат, субсидия, материнский капитал:

* Предлагаем готовые и проверенные решения

* Согласовываем максимальную цену покупки и условия приобретения

+ Осуществляем подбор подходящих вариантов недвижимости:

* Используем различные базы объектов недвижимости

* Подбираем объект по месторасположению, инфраструктуре, окружению, экологичности, транспортной доступности, планировке, типу дома, потребительских предпочтений и др.

* Учитываем особенность Ваших условий приобретения (наличные, обмен, ипотека, субсидия и т.д.), желаемые сроки выхода на сделку, а также бюджет

+ Организуем просмотр отобранных Вами вариантов:

* Назначаем время и утверждаем очередность просмотра

* Сопровождаем Вас на каждый из отобранных объектов либо объезжаем объекты самостоятельно, делаем фотографии

* Задаем профессиональные вопросы продавцу или его представителю, выявляя реальную ситуацию и юридическую готовность к сделке

+ Проводим переговоры в Ваших интересах:

* Торги по снижению цены продавца

* Используем техники переговоров и объективные рыночные данные для подтверждения несоответствия стоимости

* Договариваемся о внесении аванса продавцу и подготовке к сделке

+ Проводим юридическую и фактическую проверку выбранного объекта:

* Проверяем документы на недвижимость на соответствия их фактическому состоянию (аресты, обременения, наличие необходимых лицензий и разрешений на строительство – в случае покупки квартиры в новостройке, отсутствия не узаконенных перепланировок; отсутствия среди нынешних собственников лиц, признанных умершими, безвестно отсутствующими, отбывающих наказание в местах лишения свободы, признанных ограниченно дееспособными или полностью недееспособными, а также лиц, состоящих на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере (ПНД, НД)

* Анализируем историю объекта с момента возведения дома и оформления первичного права собственности и др.)

* Оцениваем потенциальные риски и предлагаем законные решения для их минимизации, учитывая личный опыт и сложившуюся судебную практику

+ Организовываем внесения аванса, подготовку сделки:

* Внесение аванса или задатка продавцу

* Подготовка аванса и проведение сделки в нашем агентстве осуществляется только при активном участии юриста

+ Обеспечиваем юридическое сопровождение сделки:

* Согласовываем условия внесения и возврата аванса / задатка по выбранному Вами объекту, а также условия выхода на сделку: сроки, суммы, валюту и условия оплаты, условия регистрации, условия доступа к ячейке и т.д.

* Вы вносите аванс / задаток

! Участвуем на всех этапах проведения сделки:

* контролируем соблюдение условий авансового соглашения / предварительного договора купли-продажи объекта, а также правильность заполнения и составления документов до и в процессе проведения сделки;

* назначаем и контролируем оценку объекта при необходимости получения ипотечного кредита;

* осуществляем сбор и подачу документов в банк при условии приобретения недвижимости с использованием кредитных денежных средств (ипотека), жилищного сертификата или субсидии;

* составляем и согласовываем договор купли-продажи / договор переуступки права собственности;

* согласовываем условия договора аренды банковского сейфа, условия доступа к ячейке;

* сопровождаем подачу документов в регистрирующий орган (МФЦ, Росреестр) для государственной регистрации перехода права собственности и получение зарегистрированных документов;

* составляем и согласовываем передаточный акт по объекту;

* участвуем в процессе передачи объекта, контролируя корректность заполнения документов, а также отсутствие задолженности по коммунальным и иным платежам;

* проводим бесплатную налоговую консультацию.

Оказываем дополнительные услуги при необходимости.

Оставьте заявку на сотрудничество