Что стоит знать до приобретения недвижимости за рубежом

Не обязательно покупать готовый дом мечты, дом можно построить, отремонтировать и обставить по своему вкусу. То, что нельзя будет изменить — это место, в котором дом находится. Поэтому главное при покупке недвижимости — её местоположение, климат, экология, наличие медицинских и образовательных учреждений, транспортная инфраструктура, уровень преступности и прочее.

Климат
Исследование Tranio.Ru показало, что при покупке недвижимости за рубежом россияне в первую очередь обращают внимание на климат и погоду. 71,9 % опрошенных риелторов считают их главными факторами, влияющими на покупку. Среди стран с благоприятным климатом — Греция, Португалия, Италия, Кипр, Болгария и Испания. Это одновременно и самые популярные страны среди покупателей недвижимости. Также к регионам с хорошим климатом относятся южное и западное побережья Турции.

Европейские страны с лучшим климатом (данные Ranker.com)

1 Греция
2 Португалия
3 Италия
4 Кипр
5 Болгария
6 Испания
7 Швейцария
8 Литва
9 Франция
10 Эстония
При выборе места для покупки жилья стоит обратить внимание на продолжительность купального сезона, температуру воды и наличие насекомых.

• Продолжительность сезона

В Европе чем южнее, тем дольше купальный сезон. Самый продолжительный — в Алгарве (Португалия), Андалусии (Испания), на Сардинии, Сицилии (Италия) и Мальте. Купаться там можно с апреля или мая до ноября. Для сравнения, в Болгарии сезон длится в среднем с июня по сентябрь.

• Температура воды

Даже в странах с жарким климатом есть регионы, где температура воды недостаточно теплая. Как правило, это связано с неблагоприятными морскими течениями. Например, в Испании самые холодные прибрежные воды — на Коста-Дораде: даже в июле температура моря редко поднимается выше + 21 °C. Более комфортные условия для купания существуют на Коста-Бланке.

• Комары

Комары и другие насекомые могут испортить впечатление от отдыха. Для поездок во многие страны (Египет, Таиланд, Финляндия и другие) приходится заранее обзаводиться репеллентами. Однако, например, в Турции комаров почти нет, потому что на курортах этой страны регулярно проводятся санитарные обработки.

Экология
Среди европейских стран с хорошей экологией — страны Прибалтики и Северной Европы. Одним из самых самых экологически чистых городов Европы считается Берлин. Здесь действует ряд ограничений для автомобилистов: скорость движения на 75 % берлинских улиц составляет 30 км/ч, 88 км² территории города закрыты для машин с низкими экологическими параметрами. Среди самых загрязненных городов городов — Лондон, Милан и Рим. По данным Numbeo.Com, Турция в целом не отличается хорошей экологией, однако это не относится к небольшим популярным курортам побережий Средиземного и Эгейского морей, где чисты и воздух, и вода.

Рейтинг европейских стран по уровню экологии (данные Numbeo.com)

Лучшая Худшая
1 Эстония Турция
2 Финляндия Россия
3 Швеция Украина
4 Литва Болгария
5 Норвегия Италия
6 Швейцария Босния и Герцеговина
7 Хорватия Бельгия
8 Ирландия Польша
9 Германия Испания
10 Португалия Сербия

Стоит учитывать не только состояние экологии отдельно взятой страны и города, но и конкретного объекта и участка. Рекомендуется привлечь специалистов для исследования на наличие в почве и строительных материалах вредных и опасных веществ. Например, в старых домах Франции может обнаружиться асбест или свинец. Заключение об экологическом состоянии стоит недешево, например, в США стоимость исследования достигает 2–3 тыс. долл.

Медицинское обслуживание
Выбирайте страны с качественным медицинским обслуживанием. Среди них — Дания, Франция и Австрия. В Европе много бальнеологических курортов, где можно поправить здоровье. Среди самых популярных — Баден-Баден (Германия), Карловы Вары (Чехия), Памуккале (Турция) и Эвиан-ле-Бен (Франция).

Рейтинг европейских стран по уровню медицинского обслуживания (данные Numbeo.com)

Высокое Низкое
1 Дания Ирландия
2 Франция Россия
3 Австрия Венгрия
4 Бельгия Украина
5 Эстония Белоруссия
6 Норвегия Сербия
7 Германия Босния и Герцеговина
8 Испания Польша
9 Великобритания Хорватия
10 Литва Турция
Кроме того, при покупке жилья не помешает узнать, где находится ближайшая больница и сколько времени до нее добираться. Ещё не маловажный фактор это стоимость медицинской страховки и, что в неё включено.

Питание
Культура питания в России отличается от зарубежной. Например, при переезде в США будьте готовы отказаться от гречки, ржаного хлеба и семечек. В Турции вы, возможно, не найдете сгущенного молока. Лучшими странами по качеству, доступности и разнообразию пищевых продуктов считаются Нидерланды, Франция и Швейцария. В США дорого стоят овощи и фрукты, но при этом распространен доступный, но вредный фастфуд.

Европейские страны с лучшей культурой питания (данные Oxfam)

1 Нидерланды
2 Франция
3 Швейцария
4 Дания
5 Швеция
6 Австрия
7 Бельгия
8 Ирландия
9 Италия
10 Португалия

Стоимость жизни
Планируя бюджет, задайте себе вопрос, сможете ли вы комфортно жить в той или иной стране с имеющимся уровнем доходов. В Болгарии и Турции вам удастся сэкономить, а в Норвегии и Швейцарии приготовьтесь затянуть пояса потуже.

Рейтинг самых дорогих и самых дешевых европейских стран (данные Numbeo.com)

Дорогие Дешевые
1 Норвегия Украина
2 Швейцария Румыния
3 Дания Босния и Герцеговина
4 Ирландия Турция
5 Швеция Болгария
6 Финляндия Белоруссия
7 Франция Сербия
8 Великобритания Польша
9 Бельгия Чехия
10 Нидерланды Венгрия

Налоги
Проживая в той или иной стране более 183 дней в году, вы становитесь ее налоговым резидентом и обязуетесь платить налоги. Среди стран с самыми высокими налогами на недвижимость — Великобритания, с самыми низкими — Германия, Дания и Эстония. Ставки подоходного налога высоки в Арубе, Швеции, Дании и Нидерландах (максимальная ставка превышает 50 %). Есть страны, где этого налога нет. Это Андорра, Бахрейн, Багамские, Британские Виргинские и Каймановы острова, Монако, ОАЭ, Сент-Китс и Невис.

Рейтинг стран с самыми высокими подоходными налогами (данные FinancesOnline.com)

Страна Максимальная ставка, %
1 Аруба 58,95
2 Швеция 56,60
3 Дания 55,38
4 Нидерланды 52,00
5 Бельгия 50,00
6 Австрия 50,00
7 Япония 50,00
8 Великобритания 50,00
9 Финляндия 49,20
10 Ирландия 48,00

Культура и досуг
Учреждения культуры и досуга имеются в любой стране и в любом городе. К странам богатым на исторические достопримечательности относятся Италия, Греция и Египет, Китай, Индия. Если вы любите культурные развлечения, при выборе района поинтересуйтесь, есть ли в окрестностях театры, кинотеатры, музеи, галереи и выставочные залы.

Страны с самой богатой культурой (данные Toptenepic.com)

1 Италия
2 Греция
3 Египет
4 Иран
5 Страны Латинской Америки
6 Китай
7 Франция
8 США
9 Россия
10 Испания

Безопасность и преступность
Не лишне поинтересоваться статистикой преступлений в районе, в котором вы планируете покупку. Найти информацию об опасных и безопасных местах можно в Интернете, спросить у местных жителей или у агента недвижимости. Так же поинтересуйтесь о наличии в этом районе миграционных лагерей, их отдаленность, наличие городских кварталов экспатов.

Самые безопасные и опасные европейские страны (данные Numbeo.com)

Безопасные Опасные
1 Мальта Ирландия
2 Австрия Россия
3 Германия Албания
4 Румыния Украина
5 Хорватия Франция
6 Монако Молдова
7 Эстония Италия
8 Финляндия Босния и Герцеговина
9 Дания Латвия
10 Исландия Греция

Среди самых безопасных зарубежных стран Европы — Мальта, Австрия и Германия, среди самых опасных — Ирландия и Албания. Среди городов Германии самая низкая преступность в Мюнхене, самая высокая — во Франкфурте-на-Майне. В связи с миграционным кризисом в Европе

Отношение к русским
Среди стран, в которых не всегда хорошо относятся к русским — Грузия, Латвия, Литва, Польша, Украина, Финляндия, Чехия и Эстония. Зато наших соотечественников любят в Белоруссии, Болгарии, Сербии, Словении, Хорватии и Черногории.

По данным Tranio.Ru, близкая культура и язык, хорошее отношение к русским являются главными причинами, по которым россияне покупают недвижимость в Черногории (так считают 63,6 % риелторов), Болгарии (63,4 %) и Хорватии (57,1 %).

Учебные заведения
Считается, что в Европе лучшие системы образования существуют в Великобритании, Финляндии и Нидерландах. Престижно получать и образование в США.

Рейтинг стран по уровню развития системы образования
Данные Eblogfa.Com, The Richest

Лучшие Худшие
1 Великобритания Украина
2 Россия Румыния
3 Финляндия Латвия
4 Нидерланды Венгрия
5 Ирландия Словакия
Если у вас есть дети или вы планируете их завести, покупайте жилье в районе с хорошими школами. Планируя переехать в США, обратите внимание на штаты Висконсин, Миннесота и Огайо, где, по данным Forbes, созданы хорошие условия для учебы. Однако в престижных школьных округах США налоги выше, чем в менее популярных. В таком случае нужно выбирать, чтó для вас важнее.

Транспорт
Если вам нужно часто летать за границу, выбирайте недвижимость не дальше, чем в часе езды от аэропорта. Однако не рекомендуется приобретать жилье совсем рядом с аэропортом или в месте, над которым часто летают самолеты, иначе вам придется страдать от излишнего шума.

Близость к объектам инфраструктуры — важный фактор. Узнайте время езды до ближайшего торгового центра и ресторана. Информацию о дорогах, расстояниях и учреждениях можно получить с помощью Google Maps.

Никто не любит пробки на дорогах, и если вы не исключение, выбирайте страны с наименее плотным движением. Это, например, Словения, Литва и Ирландия.

Рейтинг европейских стран по плотности движения на дорогах
Данные Numbeo.Com

Хорошая
ситуация Плохая
ситуация
1 Словения Турция
2 Литва Россия
3 Ирландия Украина
4 Босния
и Герцеговина Италия
5 Сербия Великобритания
6 Австрия Словакия
7 Норвегия Финляндия
8 Швейцария Греция
9 Эстония Германия
10 Белоруссия Польша
При поиске квартиры обращайте внимание на наличие подземного гаража или парковочных мест рядом с домом. Если у вас или ваших гостей есть автомобиль, отсутствие стоянки может стать серьезной проблемой.

Чтобы удостовериться, что выбранное место вам подходит, попробуйте перед покупкой арендовать дом или квартиру, чтобы лучше узнать условия жизни и познакомиться с соседями.